Después de un año de proceso legislativo, el Concejo Municipal de Filadelfia aprobó el 23 de abril la Ley de Hogares Seguros y Saludables con 16 votos a favor y 1 en contra, el del concejal demócrata Jeffery Young Jr. del Distrito 5.
“Esto es acerca de proteger a los inquilinos de los arrendatarios que se rehúsan a cumplir con la ley, que no asumen la responsabilidad de proveer con seriedad hogares seguros y saludables”, afirmó el concejal Nicolas O’Rourke, quien sometió los proyectos de ley en abril de 2025.
El paquete legislativo aprobado tiene la finalidad de reafirmar los derechos de los inquilinos y que los arrendadores rindan cuentas en caso de condiciones de vivienda inseguras. Entre las provisiones principales se encuentran inspecciones proactivas de los espacios de alquiler por el Departamento de Licencias e Inspecciones. Los arrendadores que no cumplan con el código de construcción podrían enfrentar problemas en renovar sus licencias de renta.
Los caseros deben proveer por escrito las razones legítimas para finiquitar o no renovar contratos de alquiler. Esta Ley protege a los inquilinos de acosamientos y desalojos iniciados por represalias de los arrendares porque los inquilinos reportaron violaciones al código o porque formaron asociaciones de arrendatarios.
La Ley de Hogares Seguros y Saludables requiere que los arrendadores con licencias suspendidas no puedan colectar rentas y permite restitución de renta potencialmente para arrendatarios que vivan en condiciones por debajo de los estándares. Bajo la ley, los arrendadores deben tener una licencia activa de alquiler y un certificado de idoneidad para rentar. Además, esta legislación autoriza a la ciudad a ayudar a los inquilinos con costos de relocalización en caso de ser forzados a dejar viviendas inseguras.
Cuando el concejal Nicolas O’Rourke presentó el proyecto de ley hace un año contó con el respaldo a la legislación por grupos de defensoría de los inquilinos, entre ellos OnePA Renters United. No fue un proceso fácil y que las asociaciones de arrendatarios como HAPCO Philadelphia expresaron sus preocupaciones acerca del impacto financiero de las regulaciones nuevas, el aumento potencial de rentar y la carga del programa de inspección.
El concejal Nicolas O’Rourke puntualizó el 23 de abril que “los pequeños arrendatarios que están cumpliendo con sus obligaciones legales no deberían tener miedo de que esta legislación va a ser sus vidas miserables”.
La Ley de Hogares Seguros y Saludables marcó un cambio significativo del enfoque del gobierno municipal de la ciudad respecto al mantenimiento de las propiedades de alquiler.
