Filadelfia, PA.—El gobernador Josh Shapiro presentó el 12 de febrero, el primer Plan de Acción de Vivienda de Pensilvania, una hoja de ruta para construir y preservar más viviendas, modernizar regulaciones y ampliar oportunidades de acceso, con la meta de convertir al estado en líder nacional en acceso y asequibilidad para 2035. El anuncio se realizó en la Tower at Henry Avenue de NewCourtland, un desarrollo de 173 unidades en Filadelfia que ejemplifica el tipo de proyectos mixtos que el plan busca escalar.
El plan nace del Decreto Ejecutivo 2024‑03, firmado en septiembre de 2024, que encargó a la Administración diseñar una estrategia integral para aumentar y conservar el parque de vivienda, derribar barreras al acceso estable y coordinar agencias estatales y locales.
Según el Gobierno estatal, Pensilvania enfrenta un déficit proyectado de 185,000 viviendas para 2035 si no se toman medidas adicionales. Además, más de un millón de hogares destinan 30% o más de su ingreso a vivienda, y más de la mitad del inventario residencial tiene más de 50 años, lo que eleva los costos de mantenimiento.
Shapiro resumió el espíritu del programa: “Los precios de la vivienda suben más rápido que los sueldos… Este plan enfrenta de frente las necesidades de Pensilvania—construyendo más casas, recortando burocracia y protegiendo a inquilinos y propietarios”, dijo.
El plan se centra en cinco metas: 1) construir y preservar el parque habitacional; 2) ampliar oportunidades de vivienda, incluyendo propiedad y protecciones a inquilinos; 3) estabilización para hogares vulnerables; 4) modernizar regulación y zonificación, y 5) mejorar la coordinación y la rendición de cuentas entre niveles de gobierno.
Para elaborarlo, el Gobierno celebró 18 mesas redondas regionales, asistió a conferencias estatales y levantó casi 2,500 encuestas con participación de los 67 condados. Un comité ejecutivo con DCED, DHS, PHFA y oficinas del gobernador encabezó el proceso.
La propuesta se alinea con el presupuesto 2026‑27, que plantea un Fondo de Inversión en Infraestructura Crítica de $1,000 millones, financiado con bonos y administrado vía el Capital Facilities Fund, para construir y preservar vivienda, incorporar nueva generación de energía y modernizar escuelas y municipios. La iniciativa requerirá acuerdo legislativo.
Entre las medidas destacadas están: topes y transparencia en cuotas de solicitud de renta; derecho de romper contrato por violencia doméstica sin penalización; sellar expedientes cuando no hubo desalojo; reformas de “fair-chance housing” sobre uso de antecedentes penales; apoyo a personas sin hogar mediante pilotos de salud; límites a aumentos de renta de lotes en comunidades de casas manufacturadas; y deeds de transferencia en caso de muerte para proteger herencias y títulos enredados. También se creará una Subsecretaria de Vivienda en DCED y se impulsarán reformas al Municipalities Planning Code para agilizar permisos y rezonificaciones.
El lugar del anuncio, la Tower at Henry Avenue, propiedad de NewCourtland, combina unidades accesibles, asequibles y de renta de mercado. El proyecto recibió alrededor de $966,590 en créditos fiscales LIHTC a través de PHFA—mecanismo clave para financiar vivienda asequible—y forma parte de una cartera de más de 600 unidades operadas por la organización.
Funcionarios subrayaron los impactos en salud y economía: la vivienda estable reduce la presión sobre hospitales y facilita el acceso a empleo y servicios, dijo la secretaria de DHS, Dra. Val Arkoosh. El secretario de DCED, Rick Siger, añadió que la disponibilidad de vivienda es crítica para el crecimiento económico y la atracción de talento.
El plan encara retos políticos: el fondo de $1,000 millones y cambios de zonificación necesitarán respaldos bipartidistas en una Legislatura dividida. Aun así, analistas ven una estrategia coordinada para revertir años de subproducción y costos crecientes.
Aquí el Plan en DCED | Decreto 2024‑03 (PDF)
