El proyecto exigiría la divulgación adecuada de información sobre un nuevo producto de crédito hipotecario
HARRISBURG. – La Cámara de Representantes del estado de Pensilvania ha aprobado, por 190 votos a favor y 11 en contra, una ley bipartidista a favor de la regulación de los acuerdos de capital compartido, un novedoso producto de crédito hipotecario, según han informado los copatrocinadores del proyecto de ley, los diputados estatales Arvind Venkat y Lindsay Powell, ambos demócratas por Allegheny, y Tim Twardzik, republicano por Schuylkill.
Los acuerdos de participación en la revalorización son contratos en los que el propietario de una vivienda recibe fondos a cambio de ceder a un tercero un derecho futuro sobre la revalorización, el patrimonio neto o el valor de su vivienda. El proyecto de ley H.B. 2120 incorporaría los acuerdos de participación en el patrimonio neto a la legislación vigente, que ya ofrece garantías legales para otros productos financieros garantizados con una vivienda, como las hipotecas residenciales.
«Para la mayoría de los habitantes de Pensilvania, su vivienda es su bien más valioso», afirmó Venkat. «Los propietarios pueden firmar estos acuerdos creyendo que están tomando una decisión beneficiosa para el futuro de su familia, pero cuando la publicidad es desleal o engañosa, podrían enfrentarse a graves dificultades económicas en el futuro».
«Dada la importancia de la vivienda y su valor para tantos habitantes de Pensilvania, debemos incorporar sin demora los acuerdos de propiedad compartida a un marco regulatorio similar al de las hipotecas, de modo que los habitantes de Pensilvania tengan la garantía de transparencia y protección frente a las prácticas crediticias abusivas en estos productos».
La legislación exigiría que los acuerdos de participación en el valor de la vivienda cumplan con los requisitos de divulgación, las protecciones contra la ejecución hipotecaria y las medidas correctivas en caso de incumplimiento. En virtud de un acuerdo de participación en el valor de la vivienda, cuanto más se revaloriza la vivienda, más debe pagar el propietario para cumplir con el contrato, lo que a menudo supera con creces la cantidad recibida originalmente.
«Este proyecto de ley garantizará que los propietarios comprendan el valor de su vivienda y cómo ese valor aumentará con el tiempo», afirmó Powell, copresidente del Grupo de Trabajo bipartidista sobre Vivienda de Pensilvania. «Un lenguaje deliberadamente ambiguo puede costarles a los habitantes de Pensilvania mucho dinero en el futuro, solo por una ganancia a corto plazo. Necesitamos una mayor transparencia para que nuestros vecinos sepan en qué consiste firmar uno de estos acuerdos».
«Como copresidente del caucus bipartidista sobre vivienda de Pensilvania, he apoyado esta legislación porque los habitantes de Pensilvania merecen recibir información clara y directa a la hora de suscribir acuerdos financieros complejos relacionados con sus viviendas», afirmó Twardzik. «Este proyecto de ley refuerza la transparencia y establece importantes medidas de protección para los propietarios, al tiempo que permite una innovación responsable en el mercado de la financiación de la vivienda».
La aprobación de esta ley se produce después de que Point, una empresa que comercializa acuerdos de participación en el capital, solicitó la opinión de sus clientes en contra de la ley con la promesa de tarjetas de regalo de Amazon por valor de 50 dólares en los días previos a una audiencia del Comité de Comercio de la Cámara de Representantes sobre el proyecto de ley. Esto se hizo sin previo aviso al comité ni a ningún miembro de la Cámara de Representantes de Pensilvania.
El proyecto de ley 2120 de la Cámara de Representantes pasará ahora al Senado estatal para su consideración.