Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos volvieron a desacelerarse en julio mientras los aumentos de precios y tasas hipotecarias resultan ser un obstáculo insalvable para muchos posibles compradores.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 1,7% el mes pasado con respecto a junio, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,06 millones de unidades, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esa cifra está ligeramente por encima del ritmo de 4,05 millones que los economistas esperaban, según FactSet.
Sin embargo, las ventas de julio aumentaron un 0,7% en comparación con el año pasado.
Los precios de las viviendas siguieron subiendo y alcanzaron niveles sin precedentes para julio, dijo la asociación. El precio medio de venta aumentó un 2% respecto de hace un año, hasta 434.100 dólares.
En junio, el precio medio de venta alcanzó los 442.800 dólares, un máximo histórico para cualquier mes en datos que se remontan a 1999, dijo la agrupación. Los precios de las viviendas han aumentado en términos anuales durante 37 meses consecutivos.
La semana pasada, el comprador de hipotecas Freddie Mac informó que la tasa de referencia de las hipotecas a tasa fija a 30 años subió al 6,69%, su nivel más alto en poco más de un año. Fue la quinta semana consecutiva en la que aumentó la tasa promedio, lo que supone la presión más reciente para los posibles compradores que afrontan elevados costos de endeudamiento.
Es difícil encontrar buenas noticias sobre el mercado inmobiliario en el informe, observó Carl Weinberg, economista de High Frequency Economics.
“Nadie que ya tenga una vivienda puede venderla”, dijo Weinberg. “Las personas con hipotecas ultrabajas de la era del COVID no pueden permitirse renunciar a ellas. Si nadie vende, nadie puede comprar, y los inventarios son bajos”.
Las ventas de viviendas han estado mayormente rondando un ritmo anual cercano a los 4 millones durante unos tres años, muy por debajo de la norma histórica, que está más cerca de 5,2 millones.
El mercado inmobiliario ha estado en una caída desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas previamente ocupadas estuvieron esencialmente planas el año pasado, estancadas en un mínimo de 30 años.
Las ventas siguen siendo lentas, ya que las tasas hipotecarias han tendido en su mayoría al alza en los meses desde que comenzó la guerra entre Estados Unidos e Irán. Las expectativas de una mayor inflación en medio del aumento de los precios del petróleo han elevado los rendimientos de los bonos a largo plazo que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios, lo que ha hecho que las tasas hipotecarias suban.
Los inventarios de viviendas también siguen muy por debajo de las normas históricas.
Había 1,54 millones de viviendas sin vender al final del mes pasado, un 1,9% menos que en junio y un 0,6% menos que en julio del año pasado, dijo la asociación. Eso está muy por debajo de los aproximadamente 2 millones de viviendas en venta que eran típicos antes de la pandemia de COVID-19.
El inventario al final de julio se traduce en una oferta de 4,6 meses al ritmo actual de ventas. Tradicionalmente, una oferta de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
A nivel regional, los precios en el noreste siguen subiendo más rápido que en el resto del país, con un salto del 5,2% interanual, impulsado por una escasez de inventario.
La asociación dijo que el 29% de las ventas correspondieron a compradores de vivienda por primera vez, frente al 33% en junio, pero ligeramente por encima del 28% en julio de 2025. Históricamente, los compradores primerizos representan más cerca del 40% de las ventas de viviendas.